Planujesz remont, a może wykańczasz właśnie dom swoich marzeń? Jeśli rozważasz zatrudnienie wykonawcy, który wykona dla ciebie prace malarskie i zamontuje sztukaterię na ścianach, to w tym artykule znajdziesz odpowiedzi, z jakiej umowy skorzystać i jakie elementy tej umowy będą najważniejsze.
Spis treści:
- Z jakiej umowy skorzystać?
- Na co uważać w przypadku umowy na malowanie i montaż sztukaterii?
- Praktyczne wskazówki
Z jakiej umowy skorzystać?
W pierwszej kolejności trzeba podkreślić, że nawet najprostsze prace wykończeniowe powinny być wykonywane na podstawie pisemnej umowy. Może być to prosta i krótka umowa, ważne jednak żeby zabezpieczała Twoje interesy. Dzięki umowie można uniknąć wielu nieporozumień.
Malowanie i montaż elementów ozdobnych na ścianach można zakwalifikować jako prace wykończeniowe. W takim przypadku, posługując się prawniczą terminologią, możemy mówić o konieczności zawarcia umowy o dzieło. W odniesieniu do tych konkretnych prac można wyróżnić kilka specyficznych elementów, na które warto uważać, zawierając tego typu umowę.
Na co uważać w przypadku umowy na malowanie i montaż sztukaterii?
Poniżej przedstawiam kilka zagadnień, na które należy zwrócić szczególną uwagę oraz ryzyka, jakie się za nimi kryją:
- Zadbaj o to, żeby podpisać umowę – brak pisemnej umowy może być problematyczny, szczególnie kiedy strony zaczną się ze sobą spierać o zakres prac albo wysokość wynagrodzenia. W przypadku poważnego sporu z wykonawcą, gdy sprawa trafi do sądu, brak pisemnej umowy spowoduje konieczność ustalenia treści umowy w oparciu o zeznania świadków. W praktyce oznacza to długi proces i brak pewności co do rozstrzygnięcia sądu (w takich sytuacjach wiele zależy od jakości składanych zeznań i wiarygodności świadków).
- Uwzględnij w umowie dokładny zakres prac – z mojego doświadczenia wynika, że często, gdy efekt końcowy prac nie spełnia oczekiwań inwestora, to wykonawca twierdzi, że taki rezultat wynikał z wcześniejszych ustaleń. Często ostateczne wprowadzenie poprawek albo dokończenie prac zgodnie z wytycznymi inwestora wiąże się z dodatkowymi kosztami.
- Uważaj na dodatkowe koszty – często w rozmowach z wykonawcą możesz nie zdawać sobie sprawy z tego, że coś, co mu zlecasz, może być przez niego potraktowane jako praca dodatkowa, za którą dodatkowo zażąda wynagrodzenia przy rozliczeniu prac. Jak się przed takimi sytuacjami zabezpieczyć? Postaraj się możliwie szczegółowo opisać zakres prac, a jeśli nie masz pewności czy dane roboty wchodzą w zakres umówionych prac, to zawsze potwierdzaj to z wykonawcą i proś go o wycenę. To pozwoli spokojniej i bez zaskoczeń rozliczyć umowę.
- Uzgodnijcie, kto kupuje materiały i jak się za nie rozliczacie – kwestia materiałów składa się z dwóch elementów. W pierwszej kolejności są to koszty materiałów, które trzeba doprecyzować. Czy wykonawca wliczył koszt materiałów w swoim wynagrodzeniu? Czy wykonawca kupi materiały w twoim imieniu i wystawi refakturę? A może, inwestor dostarczy materiały, z których wykonawca ma korzystać? Każdy z tych przypadków ma swoje atuty, które strony powinny dopasować do konkretnego modelu współpracy. Pamiętaj przy tym o drugiej kwestii — ten, kto kupuje/dostarcza materiały, jest odpowiedzialny za ich jakość i ma jednocześnie roszczenia do ich producenta. Innymi słowy, w razie, gdyby farba albo sztukateria okazały się nieodpowiednie lub posiadałyby jakieś wady, ryzyko ewentualnych reklamacji i wymiany będzie leżało po stronie zobowiązanej do dostarczenia takich materiałów.
- Określ harmonogram i datę zakończenia prac – jeśli nie zadbasz o to, żeby wskazać datę zakończenia prac, to narazisz się na to, że wykonawca będzie wykonywał te prace dłużej, niż się spodziewałeś, a jeśli poniesiesz w związku z tym dodatkowe koszty, to będziesz miał duże kłopoty w dochodzeniu zwrotu takich kosztów od wykonawcy.
- Zaproponuj kary umowne – określenie terminu zakończenia prac może nie być wystarczające, aby zmotywować wykonawcę do terminowego działania. Sugeruję zaproponować w umowie odpowiednie kary umowne. Pamiętaj! Kary nie mogą być nadmiernie wygórowane i dotkliwe, bo sąd może takie kary zakwestionować. Na przykład, co do zasady, kara umowna nie powinna przewyższać wysokości wynagrodzenia.
Sprawdź także:
Jak montować listwy ukryte? Praktyczny przewodnik i najpopularniejsze modele.
Praktyczne wskazówki
Przed rozpoczęciem prac dobrze jest udokumentować stan pomieszczeń, wykonując zdjęcia – zarówno przed montażem i malowaniem, jak i w trakcie oraz po zakończeniu. Taka dokumentacja może być przydatna w przypadku ewentualnych sporów lub reklamacji. Jednocześnie, przy większych realizacjach warto przygotować pisemny protokół odbioru, który obie strony podpiszą po weryfikacji jakości wykonania.
Unikaj przekazywania całości wynagrodzenia z góry – znacznie bezpieczniej jest rozliczać się etapami, np. po zakończeniu konkretnych części prac, co mobilizuje wykonawcę do terminowego działania.
Jeśli nie masz doświadczenia z tego typu umowami, dobrym krokiem będzie konsultacja z prawnikiem lub osobą znającą się na robotach budowlanych, aby uniknąć niejasności i potencjalnych kosztownych błędów.
Jagoda Klimkowska
Radczyni Prawna
